Rynek nieruchomości w rejonie Zatoki Perskiej przez lata kojarzony był niemal wyłącznie z Dubajem, a później z gwałtownie rozwijającym się Abu Zabi. Te metropolie, choć imponujące, stały się rynkami dojrzałymi, gdzie próg wejścia jest wysoki, a konkurencja ogromna. Inwestorzy szukający dywersyfikacji oraz wyższych stóp zwrotu wynikających z potencjału wzrostu wartości aktywów, coraz częściej spoglądają w stronę mniej oczywistych kierunków. W tym kontekście Oman wyrasta na cichego, ale niezwykle silnego gracza, oferującego alternatywę opartą na zgoła innych fundamentach niż sąsiedzi ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich.
Sułtanat Omanu to państwo, które zamiast na bicie rekordów wysokości wieżowców, stawia na autentyczność, naturę i zrównoważony rozwój. Szczególną uwagę kapitału zagranicznego przyciąga południowa prowincja Dhofar ze stolicą w Salalah. To miejsce, które łamie stereotypy o pustynnym krajobrazie Półwyspu Arabskiego. Dzięki unikalnym warunkom klimatycznym oraz przemyślanej polityce rządowej, region ten staje się magnesem dla inwestorów poszukujących bezpieczeństwa, stabilności oraz unikalnych walorów turystycznych, których próżno szukać w innych częściach Bliskiego Wschodu.
Stabilność gospodarcza i strategia Oman Vision 2040
Decyzja o ulokowaniu kapitału za granicą zawsze powinna być poprzedzona analizą makroekonomiczną danego kraju. W przypadku Omanu mamy do czynienia z gospodarką, która od lat buduje swoją pozycję w oparciu o przewidywalność i dywersyfikację. Sułtanat często określany jest mianem „Szwajcarii Bliskiego Wschodu”. To porównanie nie jest przypadkowe i odnosi się przede wszystkim do neutralnej, wyważonej polityki zagranicznej, która pozwala Omanowi utrzymywać dobre relacje ze wszystkimi sąsiadami oraz mocarstwami światowymi. Taka postawa gwarantuje wysoki poziom bezpieczeństwa geopolitycznego, co dla inwestorów długoterminowych jest czynnikiem decydującym.
Fundamentem obecnych przemian gospodarczych jest rządowa strategia „Oman Vision 2040”. Jej głównym założeniem jest uniezależnienie dochodów państwa od eksportu ropy naftowej. Władze w Maskacie doskonale zdają sobie sprawę, że przyszłość leży w sektorach takich jak logistyka, przemysł lekki, a przede wszystkim turystyka i rynek nieruchomości. W ramach tej wizji rząd aktywnie wspiera napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI), tworząc przyjazne środowisko prawne i podatkowe.
Nie bez znaczenia pozostaje kwestia waluty. Rial omański (OMR) jest trwale powiązany z dolarem amerykańskim (sztywny kurs peggingu). Oznacza to, że inwestując w Omanie, de facto operujemy w strefie dolarowej, co eliminuje ryzyko kursowe często spotykane na rynkach wschodzących. Stabilność waluty w połączeniu z niską inflacją i konserwatywną polityką fiskalną sprawia, że omański rynek nieruchomości jest postrzegany jako bezpieczna przystań dla kapitału, chroniąca go przed utratą wartości w czasie globalnych zawirowań.
Infrastruktura wspierająca wzrost
Wraz z planami gospodarczymi idą konkretne działania infrastrukturalne. Nowoczesne lotniska w Maskacie i Salalah, rozbudowana sieć dróg oraz porty morskie o znaczeniu strategicznym (jak Duqm czy Salalah) tworzą krwiobieg niezbędny do obsługi rosnącego ruchu turystycznego i biznesowego. Inwestor kupujący apartament czy willę w Omanie nie inwestuje w obietnicę, lecz w funkcjonujący ekosystem gospodarczy, który jest systematycznie modernizowany.
Salalah – unikalny mikroklimat, który napędza turystykę
Aby zrozumieć fenomen Salalah, trzeba spojrzeć na mapę klimatyczną Półwyspu Arabskiego. Większość tego obszaru latem zmaga się z ekstremalnymi upałami, które skutecznie zniechęcają do aktywności na zewnątrz. Salalah jest wyjątkiem. Dzięki swojemu położeniu geograficznemu, region ten znajduje się pod wpływem monsunu indyjskiego. Zjawisko to, lokalnie nazywane Khareef, ma miejsce zazwyczaj od czerwca do września. W tym czasie, gdy w Dubaju czy Rijadzie temperatury przekraczają 45 stopni Celsjusza, w Salalah panuje przyjemne 25 stopni, pada delikatna mżawka, a wysuszone wzgórza pokrywają się soczystą zielenią.
To właśnie Khareef sprawia, że Salalah jest unikalnym celem podróży dla mieszkańców krajów Zatoki Perskiej (GCC) oraz turystów z Europy szukających egzotyki w komfortowych warunkach. Region zamienia się w zieloną oazę z wodospadami i mglistymi lasami, co stanowi szokujący kontrast dla pustynnego otoczenia. Taki mikroklimat generuje ogromny popyt na najem krótkoterminowy. W sezonie Khareef obłożenie hoteli i apartamentów sięga 100%, a ceny najmu znacząco rosną, co przekłada się na wysokie stopy zwrotu (ROI) dla właścicieli nieruchomości.
Jednak potencjał Salalah nie ogranicza się tylko do sezonu monsunowego. Przez pozostałą część roku panuje tu klimat tropikalny, idealny do plażowania, co przyciąga turystów z Europy (zwłaszcza z Niemiec, Włoch i Polski) w okresie zimowym. Mamy więc do czynienia z rynkiem dwusezonowym, co jest rzadkością w turystyce i stanowi ogromny atut inwestycyjny.
Dlaczego lokalizacja Salalah jest tak atrakcyjna?
- Piaszczyste plaże – region słynie z szerokich, białych plaż ciągnących się kilometrami, które nie są tak zatłoczone jak w popularnych kurortach europejskich czy azjatyckich.
- Góry i wodospady – pasmo górskie Dhofar oferuje spektakularne widoki, trasy trekkingowe i możliwość obcowania z dziką przyrodą (w tym słynne wielbłądy spacerujące po drogach).
- Bogactwo historyczne – region ten jest kolebką handlu kadzidłem, wpisaną na listę światowego dziedzictwa UNESCO, co przyciąga turystów kulturowych.
- Bezpośrednie połączenia lotnicze – lotnisko w Salalah obsługuje coraz więcej lotów czarterowych i rejsowych z Europy oraz miast regionu, co ułatwia dostępność.
Ekskluzywne projekty w systemie ITC – przykład Amazi Hawana Salalah
Oman bardzo świadomie podchodzi do otwierania rynku nieruchomości dla obcokrajowców. Aby zachować kontrolę nad przestrzenią i zapewnić najwyższy standard, stworzono system Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych (ITC – Integrated Tourism Complexes). Są to wydzielone strefy, w których obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości na własność. Nie są to jednak zwykłe osiedla, lecz samowystarczalne miasteczka z pełną infrastrukturą rekreacyjną, handlową i usługową.
Projekty ITC w Salalah charakteryzują się niską gęstością zabudowy, dbałością o architekturę nawiązującą do lokalnych tradycji oraz bezpośrednim dostępem do wody – morza lub sztucznych lagun. To właśnie ten standard przyciąga zamożnych klientów, którzy oczekują nie tylko czterech ścian, ale stylu życia. W ramach kompleksów mieszkańcy mają dostęp do marin jachtowych, promenad z restauracjami, hoteli pięciogwiazdkowych oraz klubów plażowych.
Jednym z najbardziej prestiżowych projektów, oferującym wille z bezpośrednim dostępem do lagun, jest Amazi Hawana Salalah, który przyciąga inwestorów szukających unikalnego designu i prywatności. Inwestycja ta stanowi doskonały przykład tego, jak nowoczesne budownictwo może harmonijnie współgrać z naturą. Wille i apartamenty w tym kompleksie zaprojektowano tak, aby maksymalnie wykorzystać widoki na turkusową wodę, zapewniając jednocześnie intymność mieszkańcom. To propozycja dla osób, które nie szukają kompromisów – chcą posiadać dom wakacyjny w standardzie premium, który jednocześnie będzie pracował na siebie poprzez wynajem.
Standard wykończenia i oferowane udogodnienia w takich miejscach jak Hawana Salalah znacznie przewyższają to, co oferuje przeciętny rynek deweloperski w Europie w podobnym przedziale cenowym. Inwestorzy otrzymują produkt kompletny, często w pełni umeblowany i gotowy do zamieszkania lub wynajmu od pierwszego dnia po odbiorze kluczy.
Udogodnienia definiujące luksus w resorcie:
- Prywatne plaże i laguny – możliwość wyjścia z tarasu bezpośrednio na piaszczystą plażę lub zanurzenia się w krystalicznej wodzie laguny.
- Strefy Wellness i SPA – dostęp do światowej klasy zabiegów relaksacyjnych i odnowy biologicznej na terenie kompleksu.
- Pola golfowe – profesjonalnie przygotowane pola golfowe, które są dostępne dla mieszkańców i gości resortu.
- Obsługa concierge i zarządzanie najmem – profesjonalne firmy zajmujące się obsługą gości i technicznym utrzymaniem nieruchomości, co pozwala właścicielowi czerpać pasywny dochód bez angażowania własnego czasu.
Rezydencja i własność – co zyskuje inwestor zagraniczny?
Aspekty prawne inwestowania w Omanie są niezwykle przejrzyste i korzystne dla kapitału zagranicznego, co jest efektem wspomnianych wcześniej reform gospodarczych. Najważniejszą informacją dla inwestora jest fakt, że zakup nieruchomości w strefie ITC (takiej jak Hawana Salalah) wiąże się z nabyciem 100% prawa własności (freehold). Nie jest to dzierżawa na 99 lat czy inna forma ograniczonego prawa rzeczowego, z czym można spotkać się w niektórych krajach azjatyckich. Właściciel wpisany jest do księgi wieczystej i może swobodnie dysponować swoim majątkiem – sprzedać go, wynająć lub przekazać w spadku.
Drugim, niezwykle istotnym benefitem, jest powiązanie własności nieruchomości z prawem pobytu. Zakup lokalu o określonej wartości uprawnia inwestora do ubiegania się o wizę rezydencką. Co ważne, prawo to rozciąga się również na najbliższą rodzinę inwestora (współmałżonka i dzieci). Posiadanie rezydencji w Omanie otwiera drzwi do wielu udogodnień życia codziennego, a także ułatwia podróżowanie po innych krajach Rady Współpracy Zatoki Perskiej (GCC). Dla wielu przedsiębiorców jest to strategiczny punkt oparcia na Bliskim Wschodzie.
Pakiet korzyści dla inwestora:
- Korzyści podatkowe – w Omanie nie występuje podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT), co oznacza, że zyski z najmu oraz zyski kapitałowe ze wzrostu wartości nieruchomości nie są opodatkowane.
- Prawo do dziedziczenia nieruchomości – jasne przepisy spadkowe pozwalają na bezpieczne przekazywanie majątku kolejnym pokoleniom zgodnie z wolą właściciela.
- Łatwość otwierania kont bankowych – status rezydenta i właściciela nieruchomości znacznie upraszcza procedury bankowe, umożliwiając łatwy transfer środków i korzystanie z lokalnych instrumentów finansowych.
- Brak podatku od nieruchomości – koszty utrzymania są ograniczone głównie do opłat eksploatacyjnych (czynszu administracyjnego) i mediów, bez dodatkowych obciążeń fiskalnych za samo posiadanie lokalu.
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Omanie? Rola pośrednika
Choć rynek omański jest otwarty i bezpieczny, proces zakupu nieruchomości za granicą zawsze wiąże się z pewnymi wyzwaniami. Różnice w kulturze biznesowej, specyfika lokalnego prawa oraz odległość geograficzna mogą stanowić barierę dla indywidualnego inwestora. Samodzielne poszukiwanie okazji, weryfikacja dokumentów czy negocjacje z deweloperami bywają czasochłonne i ryzykowne, jeśli nie zna się lokalnych realiów.
W Omanie relacje osobiste i zaufanie odgrywają znacznie większą rolę niż w krajach zachodnich. Dlatego tak ważne jest posiadanie na miejscu partnera, który nie tylko zna rynek, ale też potrafi sprawnie poruszać się w gąszczu procedur administracyjnych. Dobry pośrednik to nie tylko sprzedawca, ale przede wszystkim doradca, który zweryfikuje stan prawny nieruchomości, pomoże w negocjacjach cenowych i będzie reprezentował interesy kupującego na każdym etapie – od pierwszej prezentacji oferty, przez podpisanie umowy, aż po odbiór kluczy i ewentualne umeblowanie apartamentu.
Współpraca z renomowaną agencją eliminuje ryzyko błędów formalnych i pozwala zaoszczędzić czas. Aby proces przebiegł sprawnie i bezpiecznie, warto skorzystać z usług wyspecjalizowanych agencji, takich jak PlanoGroup, które przeprowadzają inwestora przez każdy etap transakcji – od wyboru lokalu po finalizację formalności. Tego typu firmy często mają wyłączność na sprzedaż określonych projektów lub dostęp do ofert „off-market”, niedostępnych dla szerokiego grona odbiorców. Ponadto, agencja z doświadczeniem w obsłudze klientów zagranicznych doskonale rozumie ich potrzeby i potrafi wytłumaczyć zawiłości lokalnego rynku w sposób zrozumiały i transparentny.
Podsumowanie
Salalah w Omanie to obecnie jeden z najbardziej obiecujących kierunków inwestycyjnych na mapie Bliskiego Wschodu. Łączy w sobie stabilność polityczną i gospodarczą kraju z unikalnymi walorami przyrodniczymi, które gwarantują stały popyt turystyczny. W przeciwieństwie do nasyconych rynków sąsiednich, Salalah oferuje wciąż atrakcyjne ceny wejścia przy wysokim potencjale wzrostu wartości kapitału w perspektywie kilkuletniej.
Inwestycja w nieruchomości w systemie ITC, takim jak Amazi Hawana Salalah, to nie tylko lokata kapitału, ale także bilet wstępu do świata przywilejów rezydenckich i podatkowych. Dla inwestorów szukających dywersyfikacji portfela, bezpieczeństwa oraz ekspozycji na rynki wschodzące o solidnych fundamentach, Oman stanowi propozycję trudną do zignorowania. To moment, w którym rynek ten wchodzi w fazę dynamicznego rozwoju, a ci, którzy zdecydują się na ten krok teraz, mogą liczyć na największe korzyści w przyszłości.
Materiał Partnera
