Dlaczego warto nam zaufać?

Konkrety, nie paragrafy

Nie cytujemy ustaw — tłumaczymy, co z nich wynika w praktyce. Żadnego prawniczego żargonu, który i tak nic nie wyjaśnia.

Aktualne informacje

Przepisy się zmieniają. Regularnie weryfikujemy treści, żeby to, co przeczytasz, było zgodne z obowiązującym stanem prawnym.

Bez stronniczości

Piszemy zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Fakty są takie same dla obu stron — zależy nam tylko na tym, żebyś je znał.

Autor serwisu

Paweł Kędzierski

Paweł Kędzierski

Ekspert ds. nieruchomości i najmu

Od lat zajmuję się tematyką nieruchomości i rynku najmu. Na sprawdzonynajemca.pl tłumaczę prawa i obowiązki najemców oraz wynajmujących w sposób zrozumiały dla każdego — bez prawniczego żargonu i bez zbędnej teorii. Mam jedno zadanie: żebyś wiedział, na co zwrócić uwagę, zanim podpiszesz umowę.

Problemy z wynajmem

Znaj swoje prawa i nie daj się naciągnąć!

Problemy z wynajmem

Eksmisja kobiety w ciąży – Czy jest możliwa i jakie są ograniczenia?

Eksmisja to przymusowe opuszczenie zajmowanego lokalu. W Polsce proces ten staje się szczególnie złożony, gdy dotyczy kobiet w ciąży. Polskie prawo gwarantuje ciężarnym lokatorkom specjalną ochronę – choć nie jest ona absolutna. Zrozumienie tych przepisów jest kluczowe zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i dla przyszłych matek. Prawne podstawy ochrony kobiet w ciąży…
przeczytaj

Kategorie tematyczne

Opinie Czytelników

★★★★★

Właściciel chciał mi podnieść czynsz w środku umowy na czas określony. Dzięki artykułowi o prawach najemcy wiedziałem, że ma ograniczone możliwości. Spokojnie porozmawiałem z właścicielem i zostało po staremu.

MK
Michał K.
Warszawa
★★★★★

Wynajmuję mieszkanie od kilku lat i zawsze miałem wrażenie, że to właściciel dyktuje wszystkie zasady. Tu w końcu przeczytałem czarno na białym co mi przysługuje. Trochę żałuję, że nie trafiłem tutaj wcześniej.

AS
Anna S.
Kraków
★★★★☆

Szukałem informacji o kaucji po zakończeniu najmu — właściciel nie chciał oddać całości. Artykuł wyjaśnił mi dokładnie w jakim terminie musi zwrócić i na jakich warunkach może potrącić. Odzyskałem całą kwotę.

TB
Tomek B.
Wrocław

Sprawy własnościowe

Prawa, obowiązki, terminy i procesy

Masz pytanie o najem? 🏠

Napisz do nas — bezpłatnie odpowiemy na Twoje pytanie dotyczące wynajmu, umów lub praw najemcy.

Napisz do nas

Podstawy wynajmu

Odkryj kluczowe aspekty rynku najmu

Porady

O wszystkim co związane z nieruchomością!

Mieszkania komunalne

Porady, obowiązki, zagrożenia

Najczęściej zadawane pytania

Czy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania bez zgody najemcy?
Co do zasady — nie. Najemca ma prawo do spokojnego korzystania z lokalu. Wynajmujący może wejść do mieszkania tylko w wyjątkowych sytuacjach (np. awaria), a co do zasady powinien to uzgodnić z najemcą z wyprzedzeniem. Samowolne wejście może naruszać nietykalność mieszkania.
Ile wynosi maksymalna kaucja przy wynajmie mieszkania?
Przy najmie okazjonalnym i zwykłym kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu. W praktyce większość właścicieli pobiera równowartość 1–3 miesięcy. Kaucja musi zostać zwrócona po zakończeniu umowy — pomniejszona wyłącznie o udokumentowane roszczenia właściciela.
Jak legalnie rozwiązać umowę najmu przed jej końcem?
To zależy od rodzaju umowy. Przy umowie na czas określony wcześniejsze rozwiązanie jest możliwe tylko jeśli strony przewidziały taką klauzulę. Przy umowie na czas nieokreślony obowiązują okresy wypowiedzenia wynikające z Kodeksu cywilnego — zazwyczaj miesięczne lub trzymiesięczne. Warto to sprawdzić w treści umowy.
Kto płaci za naprawy i awarie w wynajmowanym lokalu?
Drobne naprawy i bieżąca konserwacja obciążają najemcę. Większe awarie i usterki wynikające ze zużycia lokalu — wynajmującego. Granica bywa sporna, dlatego warto precyzyjnie opisać podział obowiązków już w umowie, np. wskazując konkretne kwoty progowe.
Co to jest najem okazjonalny i czym różni się od zwykłego?
Najem okazjonalny to forma umowy dająca właścicielowi większą ochronę — wymaga m.in. notarialnego oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazaniu adresu zastępczego. Dzięki temu ewentualna eksmisja jest szybsza. Dla najemcy warunki są podobne jak przy zwykłym najmie, ale warto wiedzieć, na co się podpisuje.