Prawa i obowiązki związane z najmem nieruchomości to złożone zagadnienie, które może ulec zmianie w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego. Zgodnie z fundamentalną zasadą polskiego prawa cywilnego, wyrażoną w art. 678 Kodeksu cywilnego, w przypadku zbycia przedmiotu najmu w czasie trwania umowy, nabywca nieruchomości wstępuje w stosunek najmu na miejsce poprzedniego właściciela.