Klasa gruntu to jeden z kluczowych parametrów, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie działki. Określa ona jakość i przydatność gruntu do celów rolniczych. Od klasy gruntu zależy także możliwość przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Grunty wyższych klas (I-III) podlegają ochronie i odrolnienie ich jest trudniejsze, a czasem wręcz niemożliwe. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto sprawdzić klasę gruntu, aby uniknąć rozczarowania i dodatkowych komplikacji.
Jak sprawdzić klasę gruntu online?
Istnieje kilka sposobów, aby sprawdzić klasę gruntu online:
- Geoportale prowadzone przez starostwa powiatowe i urzędy miast – wiele lokalnych geoportali udostępnia informacje o klasach gruntów. Wystarczy znaleźć działkę na mapie i kliknąć, aby wyświetlić szczegóły.
- Geoportal Krajowy (www.geoportal.gov.pl) – po znalezieniu działki na mapie, należy włączyć warstwę „Działki ewidencyjne” i kliknąć na interesujący nas obszar. W oknie „Informacja o działce” znajdziemy dane o klasie gruntu.
- Mapa na stronie Systemu Monitoringu Suszy Rolniczej (SMSR) (www.susza.iung.pulawy.pl) – po wyszukaniu działki, klikamy na ikonę „i” i w zakładce „Informacje o działce” mamy podaną klasę gruntu.
- Geoportal OnGeo.pl – Raporty o terenie (ongeo.pl/raporty) – po wprowadzeniu numeru działki lub wskazaniu jej na mapie, w raporcie znajdziemy informacje o klasie gruntu.
Jak widać, sprawdzenie klasy gruntu online jest proste i dostępne za darmo dla każdego. Wystarczy skorzystać z jednego z powyższych geoportali.
Jak sprawdzić klasę ziemi po numerze działki?
Aby sprawdzić klasę ziemi po numerze działki, możemy skorzystać z dwóch głównych źródeł:
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – dokument ten można uzyskać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Zawiera on szczegółowe informacje o działce, w tym klasę gruntu. Wypis jest płatny, a jego koszt zależy od liczby stron.
- Geoportale internetowe – większość geoportali (np. Geoportal Krajowy, lokalne geoportale starostw i miast) umożliwia wyszukiwanie działek po numerze ewidencyjnym. Po znalezieniu działki, klikamy na nią i w oknie informacyjnym znajdziemy dane o klasie gruntu.
| Sposób sprawdzenia | Zalety | Wady |
| Wypis z ewidencji gruntów | – oficjalny dokument- pewność aktualności danych | – wymaga wizyty w urzędzie- jest płatny |
| Geoportale | – dostępne online 24/7- bezpłatne- łatwe i szybkie wyszukiwanie | – dane mogą być nieaktualne- wymaga dostępu do internetu |
Sprawdzenie klasy ziemi po numerze działki jest możliwe zarówno przez uzyskanie wypisu z ewidencji gruntów, jak i online na geoportalach. Wybór metody zależy od naszych preferencji i potrzeb.
Gdzie sprawdzić klasę gruntu?
Klasę gruntu możemy sprawdzić w dwóch miejscach:
- Urząd miasta lub starostwo powiatowe – w wydziale geodezji można uzyskać wypis z ewidencji gruntów i budynków, który zawiera informacje o klasie gruntu dla danej działki. Jest to oficjalny dokument, a dane w nim zawarte są pewne i aktualne. Aby otrzymać wypis, musimy złożyć wniosek i uiścić opłatę (ok. 50 zł).
- Geoportale internetowe – to wygodny i darmowy sposób na sprawdzenie klasy gruntu. Najpopularniejsze geoportale to:
- Geoportal Krajowy (www.geoportal.gov.pl)
- Geoportale lokalne prowadzone przez starostwa i urzędy miast
- System Monitoringu Suszy Rolniczej (www.susza.iung.pulawy.pl)
- OnGeo.pl – Raporty o terenie (ongeo.pl/raporty)
Na geoportalach wystarczy znaleźć interesującą nas działkę na mapie i kliknąć na nią, aby wyświetlić informacje o klasie gruntu. Wyszukiwać można też po adresie lub numerze ewidencyjnym działki. Dane na geoportalach są co do zasady aktualne, ale w razie wątpliwości warto je zweryfikować w urzędzie.
Klasy gruntów w Polsce
W Polsce grunty rolne dzieli się na 9 klas bonitacyjnych:
| Klasa | Rodzaj gleby | Charakterystyka |
| I | gleby orne najlepsze | żyzne, zasobne w składniki, łatwe do uprawy |
| II | gleby orne bardzo dobre | wysokie plony, odpowiednie uwilgotnienie |
| IIIa | gleby orne dobre | dość żyzne, czasem wadliwe |
| IIIb | gleby orne średnio dobre | przeciętna żyzność, wadliwe |
| IVa | gleby orne średnie | mało żyzne, bardzo wadliwe |
| IVb | gleby orne średnie (gorsze) | wadliwe, nadmiernie suche lub wilgotne |
| V | gleby orne słabe | mało urodzajne, trudne do uprawy |
| VI | gleby orne najsłabsze | bardzo mało urodzajne, często kamieniste |
| VIRz | grunty pod zalesienia | najsłabsze, V i VI klasa, przeznaczone do zalesienia |
O przynależności gruntu do danej klasy decyduje szereg czynników, m.in.:
- położenie
- budowa profilu glebowego
- barwa i miąższość poziomu próchnicznego
- skład granulometryczny
- stosunki wodne
- odczyn pH
- poziom wody gruntowej
Zobacz również: Jak napisać ogłoszenie o wynajem mieszkania?
W strukturze gruntów ornych w Polsce przeważają gleby klas IV-VI (ponad 60% powierzchni). Gleby klas I-III stanowią ok. 30%, a najsłabsze klasy V i VI – niecałe 10%. Grunty najlepszych klas (I i II) to zaledwie ok. 4% powierzchni gruntów ornych.
Podsumowanie
Sprawdzenie klasy gruntu przed zakupem działki to kluczowa kwestia. Od klasy zależy bowiem jakość i przydatność gruntu do upraw, a także możliwość i łatwość przekształcenia działki rolnej na budowlaną. Klasę gruntu można sprawdzić online na geoportalach (np. Geoportal Krajowy, SMSR, OnGeo.pl) lub uzyskując wypis z ewidencji gruntów w starostwie lub urzędzie miasta. Warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie i upewnić się co do klasy gruntu, aby uniknąć późniejszych rozczarowań.
