Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości, która daje wynajmującemu większe bezpieczeństwo i możliwość szybszej eksmisji w przypadku problemów z najemcą. Wielu właścicieli obawia się wynajmować mieszkania rodzinom z dziećmi, ze względu na potencjalne zniszczenia i trudności z eksmisją. Najem okazjonalny może być rozwiązaniem tych problemów, ale warto dokładnie poznać jego specyfikę i różnice w stosunku do zwykłej umowy najmu. Kluczowe jest też precyzyjne sformułowanie umowy i zadbanie o jej właściwą formę, aby uniknąć późniejszych kłopotów.
Różnice między najmem okazjonalnym a zwykłą umową najmu
Najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu przede wszystkim w kwestii eksmisji. W przypadku zwykłej umowy, proces eksmisyjny może być długotrwały i skomplikowany, szczególnie jeśli najemca należy do grup chronionych. Dodatkowym utrudnieniem jest eksmisja zimą. Zgodnie z prawem, nie można eksmitować „na bruk” między 1 listopada a 31 marca, jeśli najemca nie ma gdzie zamieszkać. Wynajmujący musi wtedy poczekać do wiosny lub zapewnić tymczasowe schronienie.
Te regulacje nie obowiązują w przypadku najmu okazjonalnego, co jest jedną z jego głównych zalet dla właścicieli mieszkań.Wynajmujący musi też zapewnić lokal socjalny lub tymczasowe pomieszczenie.
W najmie okazjonalnym te obostrzenia nie obowiązują. Najemca musi wskazać w umowie adres, na który można go eksmitować w razie problemów. Daje to właścicielowi większe poczucie bezpieczeństwa i skraca proces eksmisji.
Ważne jest, aby przed podpisaniem umowy dokładnie ustalić wszystkie istotne kwestie. O co pytać przy wynajmie mieszkania? Przede wszystkim o:
- wysokość czynszu i termin płatności
- kaucję i ewentualne potrącenia z niej
- okres wypowiedzenia i warunki rozwiązania umowy
- obowiązki najemcy (np. drobne naprawy, malowanie)
- możliwość zameldowania
Precyzyjne określenie tych spraw w umowie pozwoli uniknąć nieporozumień i konfliktów.
Brak ochrony najemcy przed eksmisją w najmie okazjonalnym
W przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu, najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem wygląda zupełnie inaczej. Najemca nie jest chroniony przed „eksmisją na bruk”, nawet jeśli w grę wchodzą małoletnie dzieci. Dotyczy to również sytuacji, gdy dziecko urodzi się już w trakcie trwania umowy.
Aby najem okazjonalny był skuteczny, umowa musi zawierać kilka kluczowych elementów:
- Określenie stron umowy (wynajmujący i najemca)
- Precyzyjne określenie przedmiotu najmu (adres, metraż, wyposażenie)
- Czas trwania umowy (maksymalnie 10 lat)
- Wysokość czynszu i termin płatności
- Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i wskazanie adresu do eksmisji
Bez tego ostatniego punktu, umowa będzie traktowana jak zwykła umowa najmu, ze wszystkimi konsekwencjami dla wynajmującego.
Podsumowanie
Najem okazjonalny to dobre rozwiązanie dla właścicieli mieszkań, którzy chcą uniknąć długotrwałej eksmisji i problemów z ochroną niektórych grup najemców. Umożliwia szybkie usunięcie lokatora, który zalega z czynszem lub łamie inne postanowienia umowy, nawet jeśli w grę wchodzi rodzina z dziećmi. Wymaga to jednak precyzyjnego sformułowania umowy i dopełnienia wszystkich formalności. W przeciwnym razie, umowa straci swój „okazjonalny” charakter, a wynajmujący będzie musiał stosować się do zasad zwykłego najmu.
