Najem mieszkania to popularny sposób na zapewnienie sobie dachu nad głową bez konieczności zakupu własnej nieruchomości. Jednak prawo własności wynajmującego może wpłynąć na trwałość umowy najmu. Sytuacja komplikuje się, gdy właściciel chce sprzedać wynajmowane mieszkanie. W takim przypadku często konieczne jest wypowiedzenie umowy najmu z powodu sprzedaży, co może być trudne zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.
Warunki wypowiedzenia umowy najmu z powodu sprzedaży
Warunki wypowiedzenia umowy najmu powinny być jasno określone w samej umowie. Najczęściej zawiera ona zapisy dotyczące:
- Okresu wypowiedzenia
- Formy wypowiedzenia (np. na piśmie)
- Przyczyn wypowiedzenia (np. sprzedaż mieszkania)
Jeśli umowa nie reguluje tych kwestii, zastosowanie mają przepisy ustawowe. Kodeks cywilny przewiduje możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas nieokreślony z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu z powodu sprzedaży, wynajmujący musi poinformować najemcę o swojej decyzji w odpowiedniej formie i terminie.
Prawa i obowiązki najemcy
Najemca, któremu wypowiedziano umowę najmu, ma obowiązek opuścić mieszkanie w wyznaczonym terminie. Jeśli umowa została rozwiązana przed czasem, najemcy może przysługiwać odszkodowanie za poniesione straty, np. koszty przeprowadzki.
Szczególną sytuacją jest wypowiedzenie umowy najmu kobiecie w ciąży. Przepisy chroniące kobiety w ciąży przed eksmisją dotyczą głównie lokali komunalnych i socjalnych. W przypadku najmu prywatnego, czy można eksmitować kobietę w ciąży zależy od zapisów umowy i dobrej woli wynajmującego.
Prawa i obowiązki wynajmującego który chce sprzedać mieszkanie
Wynajmujący, który chce sprzedać mieszkanie, ma obowiązek:
- Poinformować najemcę o zamiarze sprzedaży z odpowiednim wyprzedzeniem
- Rozwiązać umowę najmu z zachowaniem terminów wypowiedzenia
- Zwrócić najemcy kaucję i rozliczyć opłaty (np. czynsz, media)
Jednocześnie wynajmujący ma prawo do:
- Rozwiązania umowy najmu z powodu sprzedaży mieszkania
- Okazania mieszkania potencjalnym kupującym
- Przekazania mieszkania nowemu właścicielowi po zakończeniu najmu
Zobacz także: Co zrobić z uciążliwym sąsiadem? – Podpowiadamy!
Proces sprzedaży wynajmowanego mieszkania
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu sprzedaży może wpłynąć na sam proces sprzedaży mieszkania. Potencjalni kupujący mogą być mniej skłonni do zakupu nieruchomości, która jest aktualnie wynajmowana.
Wynajmujący powinien umożliwić najemcy obecność podczas okazywania mieszkania potencjalnym nabywcom. Po sfinalizowaniu transakcji, wynajmujący musi przekazać mieszkanie nowemu właścicielowi w stanie zgodnym z umową sprzedaży.
Podsumowanie
Wypowiedzenie umowy najmu z powodu sprzedaży to skomplikowany proces, który wymaga znajomości praw i obowiązków zarówno najemcy, jak i wynajmującego. Warto zawrzeć w umowie najmu odpowiednie zapisy regulujące taką sytuację, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów. Najważniejsze jest, aby obie strony działały w dobrej wierze i z poszanowaniem wzajemnych interesów.
