Kto płaci za naprawę pralki w wynajmowanym mieszkaniu? To pytanie nierzadko staje się zarzewiem sporu. Aby uniknąć nieporozumień, kluczowe jest zrozumienie zasad podziału obowiązków między wynajmującym a najemcą. Odpowiedzialność zależy od wielu czynników: przyczyn awarii, zapisów w umowie najmu oraz obowiązujących przepisów.
Kto naprawia pralkę w wynajmowanym mieszkaniu? Podstawowe zasady odpowiedzialności
Co do zasady, to wynajmujący odpowiada za zapewnienie sprawnego sprzętu AGD, w tym pralki. Jego zadaniem jest utrzymanie mieszkania w stanie przydatnym do umówionego użytku. Najemca z kolei ma obowiązek dbać o powierzone mienie i używać go zgodnie z przeznaczeniem.
Czytaj także: Czy najemca ma prawo wymienić zamki?
Regulacje prawne: Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów
Fundamentem prawnym, regulującym obowiązki obu stron, są przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawa o ochronie praw lokatorów. To właśnie one określają ogólne zasady, które umowa najmu może, a nawet powinna uszczegółowić.
- Kodeks cywilny:
- Art. 662 § 1 KC: Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
- Art. 663 KC: Jeśli wynajmujący zwleka z naprawą, najemca może ją wykonać na koszt wynajmującego po uprzednim wezwaniu go do działania.
- Art. 681 KC: Najemca powinien dokonywać drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy.
- Ustawa o ochronie praw lokatorów:
- Art. 6a: Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń technicznych w mieszkaniu.
- Art. 6b: Najemca jest obowiązany do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz do przestrzegania porządku domowego.
Czytaj także: Kto odpowiada za zalanie mieszkania – najemca czy właściciel?
Kiedy wynajmujący płaci za naprawę pralki?
Wynajmujący pokrywa koszty naprawy pralki, jeśli awaria wynika z przyczyn, na które najemca nie miał wpływu. Mowa tu przede wszystkim o naturalnym zużyciu sprzętu.
Usterki wynikające z normalnego zużycia i wieku sprzętu
Gdy pralka odmówi posłuszeństwa z przyczyn naturalnego zużycia (np. przepalona grzałka, zużyty silnik, awaria łożysk) lub po prostu ze względu na swój wiek, to wynajmujący ponosi odpowiedzialność za koszt naprawy lub wymiany. W końcu sprzęt ma prawo się zużywać w trakcie normalnej eksploatacji.
Wady fabryczne i awarie niezależne od najemcy
Właściciel mieszkania bierze na siebie odpowiedzialność także za wady fabryczne sprzętu, które ujawnią się w trakcie najmu. Tak samo jest z awariami, na które najemca nie miał żadnego wpływu, jak choćby uszkodzenie elektroniki bez widocznej przyczyny.
Kiedy najemca płaci za uszkodzoną pralkę?
Najemca ponosi koszty naprawy pralki, jeśli uszkodzenie powstało z jego winy lub zaniedbania. Pamiętaj, Twoim obowiązkiem jest dbałość o sprzęt i używanie go zgodnie z przeznaczeniem.
Uszkodzenia powstałe z winy lub zaniedbania najemcy
Gdy awaria jest bezpośrednim skutkiem niewłaściwego użytkowania pralki (np. mechaniczne uszkodzenie bębna przez twardy przedmiot, użycie nieodpowiednich środków piorących, pozostawienie otwartych drzwiczek podczas pracy), to właśnie Ty ponosisz koszty naprawy.
Niewłaściwe użytkowanie sprzętu
Przeładowanie bębna, pranie rzeczy nieprzeznaczonych do prania automatycznego czy ignorowanie zaleceń producenta dotyczących konserwacji (np. czyszczenia filtra) to klasyczne przykłady niewłaściwego użytkowania. W takich sytuacjach odpowiedzialność spada na najemcę.
Drobne naprawy a awaria pralki
Zarówno Kodeks cywilny, jak i Ustawa o ochronie praw lokatorów wspominają o „drobnych naprawach”, za które odpowiada najemca. Jednak awaria pralki, w większości przypadków, nie wpisuje się w tę kategorię.
Definicja drobnych napraw w kontekście najmu
Drobne naprawy to zazwyczaj czynności proste, niewymagające specjalistycznej wiedzy ani narzędzi, związane z bieżącym utrzymaniem porządku i higieny. Przykłady to wymiana żarówki, uszczelki w kranie czy czyszczenie zatkanego odpływu.
Dlaczego awaria pralki zazwyczaj nie jest drobną naprawą?
Poważna awaria pralki – uszkodzenie silnika, grzałki czy elektroniki – to już interwencja fachowca i znaczne koszty. To z pewnością nie jest „drobna naprawa”, dlatego co do zasady odpowiedzialność za nią ponosi wynajmujący, chyba że udowodniono winę najemcy.
Rola umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego
Te dwa dokumenty to Twój as w rękawie, jeśli chodzi o jasne określenie odpowiedzialności i uniknięcie sporów.
Jak umowa najmu precyzuje zasady odpowiedzialności?
Twoja umowa najmu powinna precyzyjnie określać, kto odpowiada za naprawy i konserwację sprzętów AGD. Jasne zapisy zawsze mają pierwszeństwo przed ogólnymi zasadami prawnymi. Zawsze upewnij się, że umowa nie przenosi nieproporcjonalnie wielu obowiązków na jedną ze stron – w tym na Ciebie!
Znaczenie protokołu zdawczo-odbiorczego jako dowodu
Protokół zdawczo-odbiorczy, sporządzony przy przekazaniu mieszkania, to Twój spis inwentarza, który powinien szczegółowo opisywać stan wszystkich sprzętów, w tym pralki. Dokumentacja zdjęciowa lub wideo będzie tu nieoceniona. W razie sporu, protokół stanowi niepodważalny dowód na stan sprzętu w momencie rozpoczęcia najmu.
Procedura postępowania w przypadku awarii pralki
Wiedza o tym, jak krok po kroku postępować, to klucz do minimalizacji stresu i szybkiego rozwiązania problemu.
Niezwłoczne zgłoszenie usterki wynajmującemu
Zepsuła się pralka? Niezwłocznie poinformuj o tym wynajmującego! Pamiętaj, by zgłoszenie było pisemne (e-mail, SMS) – to Twój dowód! Opóźnienie może tylko pogorszyć usterkę i skomplikować ustalenie, kto za nią ponosi odpowiedzialność.
Co zrobić, gdy wynajmujący zwleka z naprawą? Prawo najemcy do naprawy na koszt właściciela (art. 663 KC)
Jeśli wynajmujący, mimo Twojego zgłoszenia i wezwania do naprawy, zwleka z jej wykonaniem, masz prawo – zgodnie z art. 663 KC – dokonać naprawy na jego koszt. Pamiętaj jednak, że to ostateczność i wymaga wcześniejszego, pisemnego wezwania wynajmującego do działania, z jasno określonym terminem.
Przykładowe scenariusze awarii i odpowiedzialność
Poniżej przedstawiono typowe sytuacje i wynikający z nich podział odpowiedzialności.
- Kiedy płaci wynajmujący:
- Przepalenie grzałki w wyniku normalnego zużycia.
- Awaria silnika pralki po kilku latach użytkowania.
- Uszkodzenie modułu sterującego bez widocznej przyczyny zewnętrznej.
- Kiedy płaci najemca:
- Uszkodzenie bębna od twardego przedmiotu (np. zapomniane klucze), który był włożony do prania.
- Zniszczenie uszczelki drzwiczek przez jej niewłaściwe użytkowanie (np. zamykanie z ubraniem w uszczelce).
- Awaria spowodowana przeładowaniem pralki lub praniem przedmiotów niezgodnych z instrukcją.
Więcej na temat ogólnego podziału obowiązków dowiesz się, czytając artykuł na temat Co naprawia najemca, a co wynajmujący?.
Najczęściej zadawane pytania
Kto odpowiada za naprawę pralki w wynajmowanym mieszkaniu?
Odpowiedzialność zależy od zapisów umowy najmu oraz przyczyny awarii. Co do zasady, wynajmujący odpowiada za awarie wynikające z normalnego zużycia sprzętu, a Ty – jako najemca – za te powstałe z Twojej winy lub niewłaściwego użytkowania.
Czy awaria pralki zalicza się do „drobnych napraw” obciążających najemcę?
Zazwyczaj nie. Poważne awarie pralki, wymagające interwencji serwisu, nie są uznawane za „drobne naprawy”. Te dotyczą prostszych czynności związanych z bieżącą eksploatacją mieszkania.
Co powinienem zrobić, gdy pralka w wynajmowanym mieszkaniu się zepsuje?
Niezwłocznie zgłoś usterkę wynajmującemu, najlepiej pisemnie. Ustalcie wspólnie dalsze kroki, a przede wszystkim sprawdźcie umowę najmu pod kątem procedury postępowania w takich sytuacjach.
Czy umowa najmu może całkowicie przenieść koszt napraw na najemcę?
Umowa najmu może modyfikować podział obowiązków, jednak nie może całkowicie wyłączyć odpowiedzialności wynajmującego za utrzymanie lokalu w stanie przydatnym do użytku. Klauzule rażąco krzywdzące jedną ze stron, zwłaszcza Ciebie, mogą być uznane za nieważne.
