Kto płaci za naprawę pralki w wynajmowanym mieszkaniu? To pytanie nierzadko staje się zarzewiem sporu. Aby uniknąć nieporozumień, kluczowe jest zrozumienie zasad podziału obowiązków między wynajmującym a najemcą. Odpowiedzialność zależy od wielu czynników: przyczyn awarii, zapisów w umowie najmu oraz obowiązujących przepisów.
Spis treści
Kto naprawia pralkę w wynajmowanym mieszkaniu? Podstawowe zasady odpowiedzialności
Wynajmujący odpowiada za zapewnienie sprawnego sprzętu AGD, w tym pralki. Musi utrzymywać mieszkanie w stanie przydatnym do umówionego użytku. Najemca z kolei ma obowiązek dbać o powierzone mienie i używać go zgodnie z przeznaczeniem.
Czytaj także: Czy najemca ma prawo wymienić zamki?
Regulacje prawne: Kodeks cywilny i ustawa o ochronie praw lokatorów
Obowiązki stron w umowie najmu regulują przepisy Kodeksu cywilnego oraz Ustawy o ochronie praw lokatorów. Określają one ogólne zasady, które umowa najmu powinna uszczegółowić.
- Kodeks cywilny:
- Art. 662 § 1 KC: Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
- Art. 663 KC: Jeśli wynajmujący zwleka z naprawą, najemca może ją wykonać na koszt wynajmującego po uprzednim wezwaniu go do działania.
- Art. 681 KC: Najemca powinien dokonywać drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy.
- Ustawa o ochronie praw lokatorów:
- Art. 6a: Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń technicznych w mieszkaniu.
- Art. 6b: Najemca jest obowiązany do utrzymywania lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz do przestrzegania porządku domowego.
Czytaj także: Kto odpowiada za zalanie mieszkania – najemca czy właściciel?
Kiedy wynajmujący płaci za naprawę pralki?
Wynajmujący pokrywa koszty naprawy pralki, jeśli awaria wynika z przyczyn niezależnych od najemcy, w szczególności z naturalnego zużycia sprzętu.
Usterki wynikające z normalnego zużycia i wieku sprzętu
Gdy pralka odmówi posłuszeństwa wskutek naturalnego zużycia (np. przepalona grzałka, zużyty silnik, awaria łożysk), wynajmujący ponosi odpowiedzialność za koszt naprawy lub wymiany. Sprzęt ulega bowiem zużyciu w trakcie normalnej eksploatacji.
Wady fabryczne i awarie niezależne od najemcy
Właściciel mieszkania odpowiada również za wady fabryczne sprzętu, które ujawnią się w trakcie najmu. To samo dotyczy awarii, na które najemca nie miał wpływu, jak choćby nagłe uszkodzenie telewizora czy zmywarki bez widocznej przyczyny zewnętrznej.
Kiedy najemca płaci za uszkodzoną pralkę?
Najemca ponosi koszty naprawy pralki, jeśli uszkodzenie powstało z jego winy lub zaniedbania. Jego obowiązkiem jest dbałość o sprzęt i używanie go zgodnie z przeznaczeniem.
Uszkodzenia powstałe z winy lub zaniedbania najemcy
Gdy awaria jest bezpośrednim skutkiem niewłaściwego użytkowania pralki (np. mechaniczne uszkodzenie bębna przez twardy przedmiot, użycie nieodpowiednich środków piorących, pozostawienie otwartych drzwiczek podczas pracy), to właśnie Ty ponosisz koszty naprawy.
Niewłaściwe użytkowanie sprzętu
Przeładowanie bębna, pranie rzeczy nieprzeznaczonych do prania automatycznego czy ignorowanie zaleceń producenta dotyczących konserwacji (np. czyszczenia filtra) stanowi niewłaściwe użytkowanie, za które odpowiedzialność ponosi najemca.
Drobne naprawy a awaria pralki
Zarówno Kodeks cywilny, jak i Ustawa o ochronie praw lokatorów wspominają o „drobnych naprawach”, za które odpowiada najemca. Jednak awaria pralki co do zasady nie wpisuje się w tę kategorię.
Definicja drobnych napraw w kontekście najmu
Drobne naprawy to proste czynności, niewymagające specjalistycznej wiedzy ani narzędzi, które służą bieżącemu utrzymaniu porządku i higieny. Zaliczamy do nich wymianę żarówki, uszczelki w kranie czy czyszczenie zatkanego odpływu.
Dlaczego awaria pralki zazwyczaj nie jest drobną naprawą?
Uszkodzenie silnika, grzałki czy elektroniki w pralce stanowi poważną awarię, wymagającą interwencji fachowca i generującą znaczne koszty. Nie jest to już drobna naprawa, dlatego co do zasady odpowiedzialność za nią ponosi wynajmujący, chyba że udowodniono winę najemcy.
Rola umowy najmu i protokołu zdawczo-odbiorczego
Te dwa dokumenty stanowią klucz do jasnego określenia odpowiedzialności i skutecznego uniknięcia sporów.
Jak umowa najmu precyzuje zasady odpowiedzialności?
Umowa najmu musi precyzyjnie określać, kto odpowiada za naprawy i konserwację sprzętów AGD. Jasne zapisy zawsze mają pierwszeństwo przed ogólnymi przepisami prawa. Upewnij się, że kontrakt nie przenosi nieproporcjonalnie wielu obowiązków na jedną ze stron – w tym na Ciebie!
Znaczenie protokołu zdawczo-odbiorczego jako dowodu
Protokół zdawczo-odbiorczy, sporządzony przy przekazaniu mieszkania, to Twój spis inwentarza. Musi on szczegółowo opisywać stan każdego elementu wyposażenia, na przykład pralki. Dokumentacja zdjęciowa lub wideo stanowi tu kluczowe uzupełnienie. W razie sporu, protokół jest niepodważalnym dowodem stanu technicznego sprzętu z chwili rozpoczęcia najmu.
Procedura postępowania w przypadku awarii pralki
Znajomość precyzyjnych kroków działania skutecznie minimalizuje stres i przyspiesza rozwiązanie problemu.
Niezwłoczne zgłoszenie usterki wynajmującemu
Zepsuła się pralka? Niezwłocznie poinformuj o tym wynajmującego. Zgłoszenie sporządź pisemnie (e-mail, SMS) – to Twój dowód. Opóźnienie może pogorszyć usterkę i skomplikować ustalenie odpowiedzialności.
Co zrobić, gdy wynajmujący zwleka z naprawą? Prawo najemcy do naprawy na koszt właściciela (art. 663 KC)
Jeśli wynajmujący, mimo Twojego zgłoszenia i wezwania do naprawy, zwleka z jej wykonaniem, masz prawo – zgodnie z art. 663 KC – dokonać naprawy na jego koszt. Taka interwencja to ostateczność, która wymaga wcześniejszego, pisemnego wezwania wynajmującego do działania, z jasno określonym terminem.
Przykładowe scenariusze awarii i odpowiedzialność
Oto typowe sytuacje i podział odpowiedzialności:
- Kiedy płaci wynajmujący:
- Przepalenie grzałki w wyniku normalnego zużycia.
- Awaria silnika pralki po kilku latach użytkowania.
- Uszkodzenie modułu sterującego bez widocznej przyczyny zewnętrznej.
- Kiedy płaci najemca:
- Uszkodzenie bębna od twardego przedmiotu (np. zapomniane klucze), który był włożony do prania.
- Zniszczenie uszczelki drzwiczek przez jej niewłaściwe użytkowanie (np. zamykanie z ubraniem w uszczelce).
- Awaria spowodowana przeładowaniem pralki lub praniem przedmiotów niezgodnych z instrukcją.
Więcej na temat ogólnego podziału obowiązków dowiesz się, czytając artykuł na temat Co naprawia najemca, a co wynajmujący?.
Najczęściej zadawane pytania
Kto odpowiada za naprawę pralki w wynajmowanym mieszkaniu?
Odpowiedzialność zależy od zapisów umowy najmu oraz przyczyny awarii. Wynajmujący odpowiada za awarie wynikające z normalnego zużycia sprzętu, a Ty – jako najemca – za te powstałe z Twojej winy lub niewłaściwego użytkowania.
Czy awaria pralki zalicza się do „drobnych napraw” obciążających najemcę?
Zazwyczaj nie. Poważne awarie pralki, wymagające interwencji serwisu, nie kwalifikują się jako „drobne naprawy”. Te ostatnie obejmują prostsze czynności związane z bieżącą eksploatacją mieszkania, takie jak wymiana żarówki, dokręcenie kranu czy udrożnienie syfonu.
Co powinienem zrobić, gdy pralka w wynajmowanym mieszkaniu się zepsuje?
Niezwłocznie zgłoś usterkę wynajmującemu na piśmie. Ustalcie, kto zajmie się naprawą i na czyj koszt, a przede wszystkim sprawdźcie umowę najmu pod kątem procedury postępowania w takich sytuacjach.
Czy umowa najmu może całkowicie przenieść koszt napraw na najemcę?
Umowa najmu może modyfikować podział obowiązków. Nie wyłączy jednak całkowicie odpowiedzialności wynajmującego za utrzymanie lokalu w stanie przydatnym do użytku. Klauzule rażąco krzywdzące jedną ze stron, zwłaszcza Ciebie, mogą być uznane za nieważne.
